评级（增持）房地产行业动态：厦门土拍热度回升，国央企和本土房企加码
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股票简称 ：
报告名称 ：房地产行业动态：厦门土拍热度回升，国央企和本土房企加码
评级 ：增持
行业：
| 证 | 厦门土拍热度回升，国央企和本土房企 | ||
| 券 | 加码 | ||
| 研 | |||
| 究 | |||
| 报 | |||
| 增持（维持） | ◼事件 | ||
| 告 | |||
| 行业: 房地产 | 3 月 24 日，厦门市 2022 年第一轮集中供地 9 宗地块全部成功出让， | ||
| 成交建筑面积 61.11 万平方米，总价 153.65 亿元，成交率 100%，溢 | |||
| 日期: | 2022 年 3 月 29 日 | ||
| 价率 7%。 | |||
| 分析师: | 金文曦 | ◼主要观点 | |
| Tel: | 021-53686143 | ||
| 下调限制门槛，稳定房企拿地预期。本次出让的9宗地块中，思明区2 | |||
| E-mail: | jinwenxi@shzq.com | ||
| 宗地块和湖里区2宗地块延续了2021年“限房价、限地价、定配建、 | |||
| SAC 编号: | S0870521100003 | ||
| 定品质+摇号”方式拍卖出让；而集美区2宗和同安区3宗地块则采用 | |||
| 联系人: | 蔡萌萌 | ||
| “限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，取消了“定配建” | |||
| Tel: | 021-53686184 | ||
| 限制。此外，2021年第三批集中供地的流拍地块思明区湖滨地块起拍 | |||
| E-mail: | caimengmeng@shzq. com | ||
| 价由29.4亿微降至29.3亿，限售时间由10年降至8年，定配建面积由 | |||
| 19190平方米降至14880平方米。下调限制门槛有助于缓解房企资金压 | |||
| SAC 编号: | S0870121110010 | ||
| 最近一年行业指数与沪深 300 比较 | 力，提高拿地利润。 | ||
| 行 | 土地质量提高，岛内地块竞争激烈。厦门出让的9 宗土地中，有5 宗处 | ||
| 房地产沪深300 6% -13% -17% -20% -24% -9% | |||
| 行业动态 |
分析师声明
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公司业务资格说明
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投资评级体系与评级定义
| 股票投资评级： | 分析师给出下列评级中的其中一项代表其根据公司基本面及（或）估值预期以报告日起 6 个月 内公司股价相对于同期市场基准指数表现的看法。 | ||
| 买入 | 股价表现将强于基准指数 20%以上 | ||
| 增持 | 股价表现将强于基准指数 5-20% | ||
| 中性 | 股价表现将介于基准指数±5%之间 | ||
| 减持 | 股价表现将弱于基准指数 5%以上 | ||
| 无评级 | 由于我们无法获取必要的资料，或者公司面临无法预见结果的重大不确定性事 | ||
件，或者其他原因，致使我们无法给出明确的投资评级
| 行业投资评级： | 分析师给出下列评级中的其中一项代表其根据行业历史基本面及（或）估值对所研究行业以报 告日起 12 个月内的基本面和行业指数相对于同期市场基准指数表现的看法。 | ||
| 增持 | 行业基本面看好，相对表现优于同期基准指数 | ||
| 中性 | 行业基本面稳定，相对表现与同期基准指数持平 | ||
| 减持 | 行业基本面看淡，相对表现弱于同期基准指数 | ||
相关证券市场基准指数说明：A 股市场以沪深 300 指数为基准；港股市场以恒生指数为基准；美股市场以标普 500 或纳斯达克综合指数为基准。
投资评级说明：
不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准，投资者应区分不同机构在相同评级名称下的定义差异。本评级 体系采用的是相对评级体系。投资者买卖证券的决定取决于个人的实际情况。投资者应阅读整篇报告，以获取比较 完整的观点与信息，投资者不应以分析师的投资评级取代个人的分析与判断。
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