评级（增持）房地产行业周观点：三部门发文促进房地产行业平稳健康发展

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报告名称 ：房地产行业周观点：三部门发文促进房地产行业平稳健康发展
评级 ：增持
行业：

备注：股价使用 2022 年 05 月 06 日收盘价

周度观点：

在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 5447 元/㎡，近四周平均挂牌均 价 5776 元/㎡，环比下降 14.9%，同比增长 2.3%。

土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 13386 元/㎡，环比 增长 66.5%，同比增长 83.4%，整体溢价率为 10%，2022 年平均楼面价 4827 元/㎡，同比下降 4.3%，溢价率 4.1%，较去年同期下降 16.2 个百分点。

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行业周报

内容目录

销售回顾（04.30-05.06） ................................................................................... - 3 -土地供应（04.25-05.01） ................................................................................... - 5 -土地成交（04.25-05.01） ................................................................................... - 8 -

图表目录

图表 1：重点跟踪城市成交情况（万㎡、%） ............................ 错误!未定义书签。图表 2：房管局商品房网签数据（万㎡、%） .................................................... - 4 -图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） ............................................................ - 5 -图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ....................................................... - 5 -图表 5：百城土地供应量（万㎡、%） ............................................................... - 6 -图表 6：百城土地供应价（元/㎡、%） .............................................................. - 7 -图表 7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） ..................................................... - 8 -图表 8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） ......................................... - 8 -图表 9：百城土地成交量（万㎡、%） ............................................................... - 9 -图表 10：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%） ............................................. - 10 -

行业周报

销售回顾（04.30-05.06）

重点监测 33 城合计成交面积 125.8 万㎡，环比上周下降 55.3%；2022 年累计成交 5181.9 万㎡，累计同比下降 45.8%。其中，一线城市成交 19.2 万㎡，环比上周下降 56.4%，2022 年累计成交 944.5 万㎡，累计 同比下降 39.2%；二线城市成交 63.8 万㎡，环比上周下降 57.3%，2022 年累计成交 2587.4 万㎡，累计同比下降 35.4%；三线城市成交 42.8 万㎡，环比上周下降 51.2%，2022 年累计成交 1650.0 万㎡，累计同比下 降 58.8%。

图表 1：重点跟踪城市成交情况（万㎡、%）

图表 2：房管局商品房网签数据（万㎡、%）

来源：Wind、中泰证券研究所

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土地供应（04.25-05.01）

百城土地宅地供应规划建筑面积 659 万㎡，2022 年累计供应规划建面 13647 万㎡，累计同比下降 58.1%，供求比 1.41。其中，一线城市无新 增供应；二线城市供应规划建筑面积 247 万方，今年累计供应 5213 万㎡，累计同比下降 63.2%，累计供求比 1.43；三四线城市供应规划建筑 面积 412 万方，今年累计供应 7234 万㎡，累计同比下降 56.7%，累计 供求比 1.25。

图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%）

来源：Wind、中国土地大全、中泰证券研究所

在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 5447 元/㎡，近四周平均 挂牌均价 5776 元/㎡，环比下降 14.9%，同比增长 2.3%。其中，一线城市 无新增供应；二线城市供应土地挂牌楼面价 8240 元/㎡，近四周平均起拍楼 面价 4934 元/㎡，环比下降 2.4%，同比下降 27.3%；三四线城市供应土地 挂牌楼面价3973元/㎡，近四周平均起拍楼面价2813元/㎡，环比下降16.2%，同比下降 24.2%。

图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）

来源：Wind、中国土地大全、中泰证券研究所

图表 5：百城土地供应量（万㎡、%）

来源：Wind、中国土地大全、中泰证券研究所

图表 6：百城土地供应价（元/㎡、%）

2000

来源：Wind、中国土地大全、中泰证券研究所

行业周报

土地成交（04.25-05.01）

百城土地住宅用地成交规划建筑面积 222 万方，2022 年累计成交 9681 万㎡，累计同比下降 61.8%。其中，一线城市成交建筑面积 88 万㎡，今年累计成交 281 万㎡，累计同比下降 82.9%；二线城市成交建筑面积 65 万㎡，今年累计成交 3635 万㎡，累计同比下降 58.3%；三四线城市 成交建筑面积 70 万㎡，今年累计成交 5765 万㎡，累计同比下降 61.5%。

图表 7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%）

来源：Wind、中国土地大全、中泰证券研究所

土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 13386 元/㎡，环比增长 66.5%，同比增长 83.4%，整体溢价率为 10.0%，2022 年平均楼面价 4827 元/㎡，同比下降 4.3%，溢价率 4.1%，较去年同期 下降 16.2 个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为 21251 元/㎡，整体溢价率为 15.0%，2022 年平均楼面价 25979 元/㎡，同比增 长 97.6%，溢价率 6.9%，较去年同期溢价率下降 3.6 个百分点；二线城 市住宅用地平均成交楼面价为 7221 元/㎡，整体溢价率为 3.6%，2022 年平均楼面价 5843 元/㎡，同比增长 11.2%，溢价率 4.2%，较去年同期 溢价率下降12.5个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为9225 元/㎡，整体溢价率为 1.8%，2022 年平均楼面价 3156 元/㎡，同比下降 21.7%，溢价率 2.6%，较去年同期溢价率下降 24.6 个百分点。

图表 8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%）

来源：Wind、中国土地大全、中泰证券研究所

图表 9：百城土地成交量（万㎡、%）

图表 10：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%）

-200%

-150%

-200%

-80%

来源：Wind、中国土地大全、中泰证券研究所

风险提示：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。

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投资评级说明：

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