评级（增持）房地产行业周报：地产销售承压，多部门表态促进行业平稳发展

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报告名称 ：房地产行业周报：地产销售承压，多部门表态促进行业平稳发展
评级 ：增持
行业：

面，会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方

目录

1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 ............................................... 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示 ................................................................................... 11

图

图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ............................ 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ..................... 4 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................. 5 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ..................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 ............................................... 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ........................................ 6 图 9 100 大中城市成交土地规划建面（万平方米） ............... 7 图 10 一线城市成交土地规划建筑面积（万平方米）............. 7 图 11 二线城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ............. 7 图 12 三线城市成交土地规划建筑面积（万平方米）............. 7 图 13 30 城商品房成交套数（万套） ..................................... 8 图 14 一线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 15 二线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 16 三线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 17 30 大中城市商品房成交面积（万平方米） ................... 9 图 18 一线城市商品房成交面积（万平方米） ....................... 9 图 19 二线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 图 20 三线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9

表

表 1 经营公告 ........................................................................ 9 表 2 融资公告 ...................................................................... 10 表 3 行业新闻 ...................................................................... 10

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1 市场回顾

1.1 地产板块表现

上周（2022.3.14-3.18），上证综指下跌 1.77%，沪深 300 指 数下跌 0.94%，房地产板块上涨 1.98%，房地产板块跑赢上证综 指 3.76 个百分点，跑赢沪深 300 指数 2.93 个百分点。

年初至今，上证综指下跌 10.68%，沪深 300 指数下跌
13.65%，房地产板块下跌 3.75%，房地产板块跑赢上证综指 6.93 个百分点，跑赢沪深 300 指数 9.91 个百分点。

图 1 上周申万一级行业涨跌幅

1.2 A 股重点公司市场表现

上周（2022.3.14-3.18），重点关注的 A 股地产公司阳光城（000671.SZ）、蓝光发展（600466.SH）涨幅较大，分别上涨 13.48%和 12.99%。上海临港（600848.SH）、陆家嘴
（600663.SH）、招商蛇口（001979.SZ）跌幅较大，跌幅分别为 3.28%、2.56%、1.69%。

从重点关注的 A 股地产股年初至今市场表现来看，泰禾集团（000732.SZ）、保利地产（600048.SH）、金地集团
（600383.SH）涨幅居前，分别上涨 24.89%、8.64%和 6.32%，华夏幸福（600340.SH）（跌幅 19.17%）、阳光城（000671.SZ）（跌幅 13.58%）、荣盛发展（002146.SZ）（跌幅 13.10%）跌幅 较大。

图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅

1.3 港股重点公司市场表现

上周（2022.3.14-3.18），重点关注的 H 股地产公司龙光集团（3380.HK）、禹洲集团（1628.HK）和世茂集团（0813.HK）涨 幅居前，涨幅分别为 29.12%、24.71%和 23.64%；宝龙地产（1238.HK）（跌幅 2.62%）跌幅较大。

从年初至今市场表现来看，中国海外发展（0688.HK）、富力 地产（2777.HK）、华润置地（1109.HK）涨幅居前，分别上涨 29.74%、25.17%和 13.41%； 正 荣 地 产 （6158.HK）（ 跌 幅 82.75%）、龙光集团（3380.HK）（跌幅 60.57%）、融创中国（1918.HK）（跌幅 46.35%）跌幅较大。

1.4 重点物业公司表现

上 周 （2022.3.14-3.18）， 雅 生 活 服 务 （3319.HK）（ 涨 幅 20.39%）、特发服务（300917.SZ）（涨幅 15.00%）、合景悠活（3913.HK）（涨幅 12.78%）涨幅较高；第一服务控股（2107.HK）（跌幅 14.74%）、宝龙商业（9909.HK）（跌幅 13.56%）、金融街 物业（1502.HK）（跌幅 6.68%）跌幅较大。

从物业公司年初至今股价表现来看，越秀服务（6626.HK）（涨幅 12.57%）、华润万象生活（1209.HK）（涨幅 3.16%）、雅生 活 服 务 （3319.HK）（ 涨 幅 2.11%） 涨 幅 居 前 ； 宝 龙 商 业（9909.HK）（ 跌 幅 46.34%）、 中 骏 商 管 （0606.HK）（ 跌 幅 44.90%）、第一服务控股（2107.HK）（跌幅 37.69%）跌幅较大。

图 7 上周重点物业公司涨跌幅
25%
20%
15%
10%
5%

2 行业动态

2.1 100 大中城市住宅土地市场

100 大中城市成交土地规划建筑面积 283.25 万平方米，累计 同比下滑 74.93%。其中，一线城市无成交，累计同比下滑 81%；二线城市成交土地规划建筑面积 60.75 万平方米，累计同比下滑 77.55%；三线城市成交土地规划建筑面积 222.50 万平方米，累计 同比下滑 72.87%。

资料来源：Wind，上海证券研究所

图 11 二线城市成交土地规划建筑面积（万平方米）

资料来源：Wind，上海证券研究所

图 12 三线城市成交土地规划建筑面积（万平方米）

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2.2 30 大中城市商品房交易市场

3 月 7 日-3 月 11 日，30 大中城市商品房成交套数达到 19.16 万套，累计同比下降 36.32%，其中一线城市成交 0.45 万套，累计 同比下降 32.92%，二线城市成交 0.86 万套，累计同比下降 28.00%，三线城市成交 0.60 万套，累计同比下降 49.68%。

资料来源：Wind，上海证券研究所

图 15 二线城市商品房成交套数（万套）

资料来源：Wind，上海证券研究所

图 16 三线城市商品房成交套数（万套）

从商品房成交面积来看，3 月 7 日-3 月 11 日，30 大中城市商 品房成交 205 万平方米，累计同比下降 33.95%。其中，一线城市 商品房成交 50.07 万平方米，累计同比下降 31.04%，二线城市商 品房成交 98.93 万平方米，累计同比下降 24.61%，三线城市商品 房成交 56 万平方米，累计同比下降 50.34%。

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资料来源：Wind，上海证券研究所

图 19 二线城市商品房成交面积（万平方米）

资料来源：Wind，上海证券研究所

图 20 三线城市商品房成交面积（万平方米）

3 公司公告与行业新闻

3.1 公司公告

表 1 经营公告

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数据来源：Wind，上海证券研究所

表 2 融资公告

数据来源：Wind，上海证券研究所

3.2 行业新闻

表 3 行业新闻

财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程补

目资本金注入、贷款贴息等方式。

数据来源：观点地产网，上海证券研究所

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4 风险提示

房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。

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分析师声明
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公司业务资格说明
本公司具备证券投资咨询业务资格。

投资评级体系与评级定义

告日起 6 个月内公司股价相对于同期市场基准指数表现的看法。

件，或者其他原因，致使我们无法给出明确的投资评级

相关证券市场基准指数说明：A 股市场以沪深 300 指数为基准；港股市场以恒生指数为基准；美股市场以标普 500 或纳斯达克综合指数为基准。

投资评级说明：
不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准，投资者应区分不同机构在相同评级名称下的定义差异。本评级 体系采用的是相对评级体系。投资者买卖证券的决定取决于个人的实际情况。投资者应阅读整篇报告，以获取比较 完整的观点与信息，投资者不应以分析师的投资评级取代个人的分析与判断。

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